A pocas semanas de cerrar el 2023 los colombianos están a la expectativa de los incrementos en los distintos rubros, entre ellos, los cánones de arrendamiento.
Según los expertos de Ciencuadras.com, la economía colombiana no ha sido estable en los últimos meses y la incertidumbre es inevitable, afirmando que el tope del incremento en los arriendos para el 2024 puede ser del 9,66%, que se estima sea el Índice de Precios al Consumidor (IPC) proyectado de este año, lo que asumirá 4 de cada 10 colombianos que viven como arrendatarios según lo reporta el DANE.
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Según el director ejecutivo de Estudios Económicos del Grupo Bolívar, Andrés Langebaek, en época de pandemia, más de 5 millones de colombianos perdieron su empleo y vendieron sus viviendas para pasar a vivir en arriendo, lo que se suma a los motivos por los cuales esta modalidad, supera la compra de vivienda nueva o usada.
De acuerdo con la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), el 40,2% de los hogares colombianos son arrendados; en las cabeceras municipales este porcentaje asciende al 47,6% en estratos 1, 2 y 3.
“Si una familia en el 2023 paga un arriendo de $1.876.365 en la ciudad de Bogotá, con lo proyectado de acuerdo al IPC estimado estará pagando alrededor de $2.077.621, siendo este el valor máximo”, afirmó la vicepresidenta de Ciencuadras.com, Paola Suárez.
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Además del aumento del valor del alquiler de vivienda proyectado, el precio de los servicios públicos como el agua, electricidad y gas han tenido un incremento del 7,68%. Costo relevante a la hora que una familia decida por un inmueble, por lo que se presume que algunos ciudadanos terminarán ubicándose en espacios de estratos menores o reduciendo el área que ocupan actualmente.
Incremento en los arriendos por ciudades
Durante 2023, ciudades como Medellín, Pereira y Cali tuvieron incrementos altos, sobrepasando Medellín el incremento máximo que había para 2023, debido a que cuando se desocupa un predio y se vuelve a arrendar se arrienda en precios que superaran el IPC del 2022.
Para el caso de la capital, según el III Informe Trimestral 2023 de Ciencuadras.com, la demanda sigue creciendo debido a que se mantiene el incremento de las tasas de interés, la sobrepoblación y la incertidumbre política.
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Y en ese sentido, existe una concentración de oferta de viviendas en arriendo en zonas como Multicentro, Córdoba, Chicó, Rosales, Chapinero y La Carolina.
¿Cómo las familias colombianas pueden bandear el incremento?
Según los expertos inmobiliarios de Ciencuadras.com y sus aliados, recomiendan que además de tener claridad en cuanto a presupuestos a la hora de elegir dónde vivir, es importante acudir a acciones que permitan el ahorro de energía y agua como:
- Usar bombillos Led.
- Tomar duchas cortas.
- Limpiar lámparas y bombillos.
- Desconectar los electrodomésticos que no se estén usando.
- Contar con electrodomésticos que tengan ahorro de energía.
- Cerrar los grifos del baño o el lavaplatos, mientras no se requiera el agua.
- Usar la lavadora con carga máxima.
“Ciencuadras.com articula todo el sector inmobiliario para que los colombianos encuentren su lugar soñado, de acuerdo a su presupuesto, estilo de vida, sectores de preferencia y costos como los servicios públicos según el estrato, para así poder llevar un flujo de caja balanceado y elegir la mejor opción de vivienda”, culminó Suárez.
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