Los colombianos ya no compran vivienda como hace una década. Hogares más pequeños, menos subsidios, el auge de los arriendos y las rentas cortas transforman el negocio inmobiliario. 

Por eso, los constructores tuvieron que adaptar sus estrategias comerciales ante la reducción de los auxilios desde el año pasado, luego de la suspensión a finales de 2024 de Mi Casa Ya, y los mayores costos asociados al salario mínimo y la financiación.

Lea además: Cada partido de la Selección en el Mundial moverá 250.000 domicilios en Colombia 

El informe Situación Inmobiliaria 2026 de BBVA Research destacó que el crecimiento del mercado de arriendos, la reducción en el tamaño de los hogares y las nuevas necesidades de los compradores impulsan una mayor demanda por viviendas más compactas y con espacios compartidos. 

“El tamaño promedio de los hogares colombianos se redujo de 4,4 personas en 1993 a 2,8 en 2025 y continuará disminuyendo en las próximas décadas, lo que está modificando el tipo de vivienda que demanda el mercado”, explicó el economista de BBVA Research, Mauricio Hernández, autor del informe.

Hernández destacó que factores como las tasas de interés, los plazos de los créditos hipotecarios y los cambios en la capacidad de pago transformaron la necesidad y modificaron las características de los proyectos en el mercado.

Por otro lado, indicó que los connacionales residentes en el exterior ya participan en cerca del 10% de las ventas de vivienda nueva y su peso supera el 15% en el segmento No VIS.

Para Mauricio Hernández, la vivienda ya no se compra únicamente para vivir; el crecimiento de las rentas cortas y del turismo está convirtiendo al sector en una alternativa de inversión cada vez más relevante. 

Le puede interesar: Lo que debe saber sobre el pago de la prima de servicios de junio, en Colombia

Actualmente, existen más de 116.000 alojamientos de renta corta en el país, lo que ha fortalecido la demanda de vivienda en varios mercados regionales y turísticos. 

Aunado a ello, el mercado de arriendos continúa su tendencia al alza y se consolida como una alternativa cada vez más relevante para los hogares. 

“Vemos que más hogares viven en arriendo, ejerciendo una elevada presión de gasto sobre los más pobres. Hay 19 millones de hogares en Colombia: 7,2 millones en propiedad y 7,7 en arriendo”, indicó el experto. 

Además, subrayó que el 56% de los contratos de arrendamiento son verbales o informales, una característica que limita el acceso a mecanismos de financiación y protección jurídica para millones de hogares. 

En Norte de Santander, el 36,8% de los hogares vive en arriendo o subarriendo, o sea, 196.512 de los 534.000 que hicieron parte de la Encuesta de Calidad de Vida (ECV) 2025 del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). A nivel nacional, esos hogares subieron de 40,4% a 40,8%.

A pesar de las dificultades del sector, BBVA Research señaló que la necesidad de vivienda sigue siendo uno de los principales motores del mercado inmobiliario colombiano. Cerca del 26,8% de los hogares está en déficit habitacional, equivalente a 4,9 millones, lo que mantiene una demanda estructural importante para los próximos años.

“Colombia sigue teniendo una necesidad importante de vivienda. El reto será lograr que la oferta, las condiciones de financiación y los mecanismos de apoyo permitan responder a esa demanda de manera sostenible”, señaló Mauricio Hernández.

Lea además: Esta es la fecha en la que comenzarán a pagar el quinto ciclo de Colombia Mayor en Norte de Santander

Señales de recuperación

El sector construcción representa el 4,1% del Producto Interno Bruto (PIB) y genera 1.6 millones de empleos. La máxima participación del PIB ocurrió en 2016, cuando la construcción significó el 7,3% y la época en las que más puestos de trabajo generó fue a finales del año pasado, 1.7 millones.

Para Mauricio Hernández, hay señales de que el sector empieza a recuperarse bajo nuevos parámetros: las empresas constructoras extienden plazos de preventa, ajustan modelos comerciales e incorporan herramientas tecnológicas para mantener la viabilidad de sus proyectos.

De acuerdo con la investigación, la vivienda representa el 65,6% del sector de edificaciones especialmente por los apartamentos y la No VIS (Vivienda de Interés Social), pero los hogares cambiaron su forma de comprar este tipo de inmuebles, debido a las condiciones financieras de los hogares.

Bajo esta realidad, el mercado inmobiliario dejó atrás el modelo que predominó durante la última década. Ahora, con menos subsidios, hogares más pequeños, una población más envejecida, más familias en arriendo y una creciente participación de compradores del exterior se redefine la forma en que se construye, se vende y se habita la vivienda en Colombia.

Gracias por valorar La Opinión Digital. Suscríbete y disfruta de todos los contenidos y beneficios en http://bit.ly/SuscripcionesLaOpinion