El perfil del comprador colombiano de vivienda en el sur de Florida está evolucionando. Si durante años la inversión inmobiliaria se concentró principalmente en apartamentos para renta o propiedades vacacionales, hoy cada vez más familias están explorando alternativas que les permitan contar con espacios más amplios y funcionales para pasar temporadas en Estados Unidos, especialmente cuando tienen hijos que estudian en el exterior.

Este cambio en las preferencias también ha impulsado el interés por zonas emergentes del mercado inmobiliario del área metropolitana de Miami, donde nuevos desarrollos residenciales están incorporando tipologías pensadas para el estilo de vida familiar. 

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Una de esas zonas es North Miami Beach, una ciudad que en los últimos años ha experimentado un crecimiento sostenido y que hoy concentra proyectos que combinan conectividad, servicios y oportunidades de valorización.

De acuerdo con cifras de la Miami Association of Realtors y la National Association of Realtors, los colombianos ahora son los principales compradores internacionales y escalaron al primer lugar, con adquisiciones que superan los US$660 millones, equivalentes al 15% del total de compras extranjeras en Florida.

Los desarrolladores inmobiliarios han comenzado a introducir productos residenciales que responden a esta nueva demanda, buscando mayor amplitud dentro de un entorno residencial moderno.

Estas viviendas ofrecen configuraciones de tres y cuatro habitaciones distribuidas en dos niveles, lo que permite separar áreas sociales y privadas, una característica cada vez más valorada por compradores que desean pasar temporadas más largas en Estados Unidos o recibir a familiares y amigos. 

Además, gozan de otras características que también son apetecidas por los compradores, como tres o más baños, estudios o amplios techos en las primeras plantas, lo que les hace lugares más acogedores. 

“Las viviendas con mayor espacio se han vuelto especialmente atractivas para quienes desean disfrutar de la privacidad y comodidad de una casa, pero con la ventaja de tener acceso a las amenidades y servicios de un desarrollo residencial”, explicó el presidente y director ejecutivo de Fortune International Group, Edgardo Defortuna.

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Las townhomes forman parte del ecosistema del proyecto, lo que permite a sus propietarios acceder a amenidades como piscina estilo resort, gimnasio, áreas de coworking, espacios sociales y zonas recreativas.

Una ubicación estratégica 

El interés por North Miami Beach también responde a su ubicación dentro del mapa urbano del sur de Florida. La ciudad se encuentra cerca de algunos de los principales centros comerciales, zonas turísticas y distritos residenciales del área, además de contar con acceso directo a corredores viales que conectan con ciudades como Aventura, Bal Harbour y Sunny Isles Beach.

Asimismo, su cercanía con universidades, colegios y centros educativos se ha convertido en un factor relevante para muchas familias latinoamericanas que buscan mantener presencia en el país mientras sus hijos cursan estudios en Estados Unidos.

“Cada vez vemos más familias que desean contar con una base en Florida que les permita visitar con frecuencia a sus hijos durante su etapa universitaria o acompañarlos en momentos clave de su formación académica. En ese contexto, las viviendas familiares amplias adquieren un valor especial”, señaló Defortuna.

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Otro de los aspectos que suelen analizar los compradores internacionales al momento de invertir en proyectos residenciales es la posibilidad de que la propiedad genere ingresos cuando no está siendo utilizada.

En desarrollos recientes como Nexo Residences, algunos modelos residenciales contemplan esquemas de alquiler flexibles que permiten a los propietarios poner sus unidades en renta durante determinados periodos del año. Este tipo de mecanismos puede representar una alternativa para complementar la valorización natural del inmueble con ingresos adicionales derivados de su uso temporal.

Para muchos inversionistas internacionales, esta combinación entre uso personal y potencial de renta se ha convertido en uno de los factores que más pesa al evaluar nuevas oportunidades dentro del mercado inmobiliario del sur de Florida.

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