La llamada “guerra de tasas de interés” continúa y los bancos quieren fomentar la compra de vivienda, por ello, estas son las cuentas que tiene que hacer para adquirir una propiedad.

La guerra de tasas hipotecarias tuvo su inicio gracias al anuncio de Bancolombia, entidad que bajó sus intereses desde el 20 de julio de 2024.

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Con esta medida, la tasa para créditos de vivienda y leasing habitacional en proyectos financiados por la entidad ahora es de 10 % efectivo anual. Luego se sumó Davivienda y siguieron cerca de nueve bancos más, así como el Fondo Nacional del Ahorro.

Con este panorama, nace la pregunta ¿cuánto tiene que pagar una persona realmente por su casa con los nuevos intereses?

Primero hay que saber que el precio de las viviendas aumentó 7,7 % en los estratos altos y 3,8 % en los estratos medios durante 2023. En los estratos cinco y seis, el precio del metro cuadrado de una vivienda pasó de $6,2 millones a $6,7 millones en el mismo periodo, lo que significa que adquirir una residencia en estas zonas cuesta 7,7 % más que hace un año.

Entonces, si se hace el ejercicio con un apartamento estrato cinco en Bogotá de $1.000 millones que será adquirido en su totalidad en un plazo de 10 años (tiempo sugerido por expertos para poder pagar su inmueble), usted podrá notar que con las nuevas tasas de interés, que son mejores, tendrá que pagar más del doble por su vivienda.

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Por ejemplo, en el caso de entidades como Bancolombia, Banco Popular, AV Villas, Banco de Bogotá, Banco de Occidente y Banco Caja Social, que bajaron sus tasas a 10 % E.A., si se paga un inmueble de este precio, es necesario pagar una cuota mensual de $12,9 millones por 120 meses (10 años), lo que daría un total de $2.593 millones en total. Cabe destacar que este valor cambiaría de acuerdo a cómo se proyecte la deuda y otros factores, por ello es solo una aproximación.

¿Por qué hay $1.593 millones de más? Pues estos son los intereses que le cobrará su entidad financiera por haberle prestado este dinero.

En el caso de entidades como Davivienda, Bbva y Confiar, con sus tasas en 11 % E.A. tendría que pagar $2.839 millones con cuotas de $13,4 millones mensuales para poder adquirir su propiedad de $1.000 millones, y no será hasta la semana 113 que usted comenzará a pagar menos de $1 millón mensual en intereses.

Diego Palencia, vicepresidente de investigaciones de Solidus Capital dijo “Calcular la tasa de interés hipotecario es una ecuación diferencial de segundo grado, donde el capital e interés dependen más del plazo que de bajas tasas”:

Con los bancos que tienen aún tasas altas, como por ejemplo Banco Unión que, según datos de junio de la Superintendencia Financiera, tiene sus tipos en 18,75 % E.A. o Bancoomeva con 18,17 % E.A., terminará pagando más de $5.000 millones por una casa como la descrita

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En un préstamo con Banco Unión, usted terminaría pagando $5.756 millones en 10 años, con cuotas a pagar de $17,57 millones. Así mismo, en el caso de Bancoomeva tendría que pagar $5.318 millones con una cuota mensual de $17,2 millones para lograr hacerse con el inmueble en 10 años.

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