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Crece la demanda de oficinas de alta tecnología
Las empresas están yendo hacia los espacios de oficina más nuevos que pueden competir con lo que los trabajadores tienen en casa y brindar experiencias dignas que justifiquen los traslados a los lugares de trabajo.

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Crece la demanda de oficinas de alta tecnología
Las empresas están yendo hacia los espacios de oficina más nuevos que pueden competir con lo que los trabajadores tienen en casa y brindar experiencias dignas que justifiquen los traslados a los lugares de trabajo.
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Martes, 13 de Junio de 2023

La demanda de espacios de oficina de alta tecnología que superen las comodidades del hogar está aumentando cada vez más. Las empresas están yendo hacia los espacios de oficina más nuevos que pueden competir con lo que los trabajadores tienen en casa y brindar experiencias dignas que justifiquen los traslados a los lugares de trabajo. 

La demanda está elevando los precios de los alquileres de los edificios modernos, que tienden a ofrecer servicios de tecnología de punta, como Internet ultrarrápido y salas de reuniones inteligentes. “En la huida en búsqueda de la calidad de hoy en día, la tecnología de oficina inteligente se está convirtiendo más en una expectativa que en un lujo”, dijo Ariel Castillo del área de Tecnología de JLL. 

Antes de la pandemia, muchas corporaciones cargaron su arsenal de “guerra por el talento” alquilando espacios de oficinas abiertos en sectores atractivos. Los edificios que eligieron estaban repletos de servicios como gimnasios corporativos, almacenamiento de bicicletas y cafeterías. 


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Ahora están buscando cosas como tecnología de inteligencia artificial que comprenda las rutinas diarias y los hábitos de trabajo, softwares inteligentes que predigan el consumo de energía, y factores sorprendentes como salas multimedia diseñadas para videollamadas. Dichas tecnologías están configuradas para hacer que la tecnología de oficina sea superior a la que las personas tienen en casa en medio del aumento del trabajo híbrido. 

“El entorno más fluido será un gran punto de atracción para que las personas vuelvan a la oficina”, afirma Ariel Castillo, Director de JLL Tecnología. “A muchos empleados les gusta el trabajo remoto y la flexibilidad, por lo que debe haber un buen argumento para regresar a la oficina. La oficina debe ofrecer la misma comodidad de estilo de vida que el hogar”.

Recientes investigaciones de JLL muestran que el viaje hacia la calidad está siendo impulsado por arrendamientos descomunales en nuevas construcciones.

Según el último Reporte de Mercado de Oficinas en Colombia, las empresas de tecnología y operaciones de back-office fueron los mayores tomadores de áreas durante 2022.


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El Flight-to-flex consiste en la migración a oficinas con esquema flexible. En efecto, los usuarios de oficinas notaron la necesidad de mayor flexibilidad en sus espacios de oficinas para poder reaccionar mejor frente a una crisis como la vivida por cuenta de la pandemia, en la que muchos espacios quedaron vacantes. Esto ha llevado a cambios en la configuración de oficinas que ahora ofrecen más flexibilidad, más eficiencia y diseños más atractivos.

Si bien se espera que las concesiones se mantengan elevadas en comparación con los valores normales históricos, JLL espera que las rentas efectivas continúen aumentando en los nuevos productos, mientras que los activos de segunda generación necesitarán paquetes de concesiones más grandes para mantenerse operativos.

“Hay un valor real en invertir en tecnología inteligente y la infraestructura que la respalda”, afirma Castillo. “Si no lo haces, tu edificio será el último en el recorrido de oficinas con potenciales clientes, si es que llega a estar en la lista”.

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Mario Estupiñán, presidente de Fiduciaria de Occidente, comenta los 3 aspectos más importantes para lograrlo.
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 La inversión en activos del sector financiero ha sido considerada por la esfera pública como un tema sofisticado y se ha llegado a la conclusión que para muchas personas su acceso es difícil. Este sector, a lo largo de la historia, ha sido visto como una posibilidad económica para unos pocos, sin embargo, con el pasar del tiempo, las barreras para invertir han disminuido significativamente ampliando las posibilidades para que, de acuerdo con sus niveles económicos, cada persona pueda apostarle al crecimiento de su capital y por consiguiente a la construcción de sus metas.

En Colombia los inversionistas han padecido incertidumbre de cara al panorama que vive el país en materia económica, desde el inicio de la pandemia y las cifras macroeconómicas como la inflación y el desempleo han mostrado un panorama retador.

De acuerdo con la ANDI, el 81% de las grandes empresas del país aún no tiene un vehículo formal para inversión. Los FIC (Fondos de Inversión Colectiva), son mecanismos de inversión, administrados por Sociedades Fiduciarias, Comisionistas de Bolsa y Sociedades Administradoras de Inversión, los cuales integran el aporte de un número plural de personas en un portafolio de activos conforme a lo establecido en el reglamento del respectivo fondo.

Para el año 2023 (febrero), en Colombia, hay más de 2 millones de inversionistas que cuentan con recursos cercanos a los 80 billones de pesos en FIC administrados por Sociedades Fiduciarias, cifra significativamente mayor si se compara con la de finales de 2022 que llegaba a los 63 billones de pesos.


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Existen distintos elementos que hacen que hoy en día prácticamente cualquier persona pueda comenzar a invertir en un FIC. Para Mario Estupiñán, presidente de Fiduciaria de Occidente, estos 3 aspectos le pueden ayudar decidir ya como invertir.

  1. Acceso y disponibilidad de su FIC: actualmente, existen diferentes canales para realizar las inversiones, virtuales o presenciales, cada persona tiene la oportunidad de elegir si quiere tener una asesoría personalizada con un profesional que le ayudará a cumplir sus propósitos.

 “Los procesos digitales de inversión en los FIC, suelen ser muy sencillos y de corto tiempo, no suelen utilizar mucho papeleo y siguen manejando los estándares de seguridad. Todos estos procesos, las vinculaciones y transacciones se realizan de esta forma para aquellas personas que buscan tener soluciones rápidas y eficientes. Los portales de los FIC, son territorio seguro que pueden estar integrados con las páginas transaccionales de los bancos, para aquellos casos en el que los administradores de los FIC hacen parte de un grupo financiero”, comentó Estupiñán.

  1. Revise las múltiples opciones de inversión: existe una amplia variedad de opciones de fondos en los cuales puede iniciar su inversión. Estas opciones dependen de factores como la naturaleza de los activos en los cuales invierte el fondo, de los momentos en los cuales un cliente puede vincularse, del plazo mínimo que deben permanecer los recursos en el fondo o del perfil de riesgo.

Actualmente existen cerca de 15 categorías definidas en el Sistema de Categorización de Fondos de Inversión Colectiva (sific) y ya depende las necesidades de cada persona, la elección del fondo ideal.


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“Por ejemplo, existen fondos de renta fija, nacionales o internacionales, de corto y largo plazo, fondos accionarios e inclusive fondos que con activos distintos a los del sistema financiero como los inmobiliarios que le permiten a cualquier persona tener participación en un edificio de oficinas, en una bodega o en proyectos de vivienda; incluso, si la intención del inversionista es diversificar, existen FIC que invierten en otros FIC”, concluyó Estupiñán.

En el mercado colombiano existen actualmente cerca de 200 FIC administrados principalmente por sociedades fiduciarias y comisionistas de bolsa.

  1. ¿Cuánto invertir?: los montos para iniciar la inversión son asequibles, puede ser desde 50 mil pesos colombianos y puede ir incrementando con el paso del tiempo según las posibilidades de cada persona. Este paso es el más importante, aquí, aunque invierta poco, deben mantenerse constante para construir un gran capital y poder mover luego ese dinero a largo plazo. Aproveche estas oportunidades, defina su propósito y a futuro verá los resultados.

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